16.06.2008: Wer eine Eigentumswohnung besitzt, zahlt mit seinem Hausgeld in den meisten Fällen auch die Kosten für einen Hausverwalter. Viele Vermieter beauftragen ebenfalls gern eine professionelle Hausverwaltung, die ihnen die wesentlichen Aufgaben abnimmt. Welche Kosten dafür entstehen, ist regional recht unterschiedlich.

16.02.2008: Im Falle der Insolvenz des Vermieters wird die Kaution nur dann ausgesondert, wenn der Vermieter die Mietkaution getrennt von seinem eigenen Vermögen angelegt hat. Andernfalls gehört sie zur Insolvenzmasse. Darum sollten Mieter einen Nachweis verlangen.

16.02.2008: Hat der Verkäufer eines Miethauses den Käufer dazu ermächtigt, kann dieser Mietwohnungen schon vor seiner grundbuchlichen Eintragung modernisieren, wenn die Voraussetzungen zur Duldung durch die Mieter nach § 554 Abs. 2 und 3 BGB erfüllt sind. Das entschied jetzt der BGH (AZ VIII ZR 105/07m Urteil vom 13.02.2008)

11.02.2008: Viele Mieter in Deutschland sind im Rückstand. Schätzungen zufolge schulden sie ihren Vermietern etwa 2,2 Milliarden Euro, ermittelte die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund. Diese Zahl liege zwar in etwa auf Vorjahresniveau, doch beobachtet der Verband einen negativen Trend: Die Verschuldung privater Haushalte nimmt zu. "Außerdem belasten die rasant gestiegenen Energiepreise die Mieter zusätzlich", sagt Verbandspräsident Rolf Kornemann.

11.02.2008: Die Tierhaltung in der Mietwohnung ist immer wieder einmal Thema von Gerichtsverfahren. Sogar der Bundesgerichtshof musste sich jüngst mit einem solchen Problem befassen. Dabei kam es allerdings nicht zu neuen Erkenntnissen (Urteil vom 14. November 2007; Az.: IVVV ZR 340/06).

05.02.2008: Gestiegene Zinsen fürs Baugeld, Eigenheimzulage gestrichen: Vor allem für Familien ist es schwer geworden, den Traum vom Eigenheim noch zu verwirklichen. Wenn die Immobilie aber per Baugemeinschaft statt über einen Bauträger erworben wird, lässt sich viel Geld sparen.

05.02.2008: Selbst dann, wenn ein gleichwertiger Ersatzraum bereitgestellt wird, kann ein Vermieter nicht das Nutzungsrecht für einen Trockenboden entziehen.

30.01.2008: Wohnungseigentümer dürfen die Einzahlungen in die Instandhaltunsgrücklage erst dann steuerlich absetzen, wenn das Guthaben für Investitionen verwendet wurde. Die vorherigen Einzahlungen mit dem Hausgeld an die Hausverwaltung können noch nicht steuerlich geltend gemacht werden.

25.01.2008: Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden, dass der Vermieter einer Wohnung bei vereinbarter Umlage der Betriebskosten nach Personenzahl nicht auf das amtliche Einwohnermelderegister zurückgreifen kann, um die Belegung des Hauses zu ermitteln.

25.01.2008: Liegt kein Notfall vor, kann der Vermieter die Kostenübernahme für vom Mieter in Auftrag gegebene Arbeiten verweigern. Dem Vermieter muss die Möglichkeit erhalten bleiben, selbst für die Beseitigung vorhandener Mängel zu sorgen.

22.01.2008: Verstopfte Waschbecken, Dusch- oder Badewannen sind eklig: Das Übel kündigt sich meist schon länger an – wenn beim Ablassen des Wassers ein leichter Rückstau im Becken oder der Wanne entsteht. „Spätestens dann sollte der Wohnungsbesitzer handeln“, rät Julia Rehberg von der Verbraucherzentrale. Denn wenn erst einmal alles richtig zu ist, können manchmal nur noch Profis helfen – und das kann teuer werden, vor allem, wenn am Wochenende nichts mehr geht.

16.01.2008: Auf den ersten Blick nicht viel. Aber der BGH bestätigte jetzt die Tendenz seines Urteils zum sofortigen Rücktritt von einem Grundstückskaufvertrag bei arglistiger Täuschung seitens des Verkäufers durch das Verschweigen eines Mangels. Die Hauptrolle in dem aktuellen Verfahren spielte eben jener Wallach. Weil er nur 'mangelhaft kastriert' war (Urteil vom 9. Januar 2008 - VIII ZR 210/06).

15.01.2008: Es ging um ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 a BGB, dass von den Vorinstanzen wegen fomaler Fehler zurückgewiesen wurde. Der BHB (AZ: Az. VIII ZR 11/07) schraubte die Anforderungen jetzt herunter.

10.01.2008: Nicht selten steht das eigene Haus auf dem Spiel, wenn die Bank ihre Forderung aus dem Baukredit an einen Finanzinvestor verkauft - und mitunter die gesamte finanzielle Existenz.

10.01.2008: Nur die fristlose Kündigung durch den Vermieter wird unwirksam, wenn der Mieter seine Schulden bezahlt. Eine gleichzeitig ausgesprochene fristgerechte Kündigung kann womöglich weiter bestand haben, entschied der BGH (Az.: VIII ZR 145/07).

10.01.2008: Es gibt ein neues Weblog, das von Hausverwalterinnen und Hausverwaltern genutzt werden kann. Auch das eigene Hausverwaltungs-Unternehmen kann im Hausverwalter-Blog vorgestellt werden.

08.01.2008: Auch wenn Schneefall angesagt ist, muss ein Vermieter nicht vorbeugend am Vorabend die Haustreppe streuen. Das geht aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Brandenburg hervor, auf das der Deutsche Anwaltverein (DAV) in Berlin hinweist (Az.: 5 U 86/06).

04.01.2008: Das neue Jahr steht ganz im Zeichen der Reformen. Wichtige Änderungen sind durch die Erbschaftsteuerreform zu erwarten, die die Erhöhung der Freibeträge vorsieht, insgesamt jedoch für die meisten Immobilienerben mehr Nachteile als Vorteile hat. Erfreulich für Häuslebauer ist der für 2008 geplante Einbezug von Wohnimmobilien in die Riester-Förderung.

04.01.2008: Bei der Abnahme einer neuen Eigentumswohnung sollte der Käufer nicht nur auf die eigenen vier Wände, sondern auch auf den Eingangsbereich, Flur, Fassade, sowie Keller und Dach achten, rät der Immobilienverband Deutschland (IVD) West.

27.12.2007: Jedes Jahr kurz vor Silvester erstellen viele Vermieter schnell noch die Betriebskostenabrechnung. Denn die Abrechnung muss binnen eines Jahres nach dem Abrechnungszeitraum beim Mieter ankommen.

Immobilien-News (Quelle: Immobiliendienste.de)